问 真实房贷断供会怎么样知乎，保房策略有哪些？

用户想了解的是：如果出现真实房贷断供的情况，将会产生哪些后果，以及有哪些保房策略可以采取。以下将从法律角度，结合中国现行法律法规，详细分析该问题。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦购房者无法按时偿还贷款，银行作为抵押权人有权要求处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。此外，《中华人民共和国商业银行法》第42条也规定了银行在处理不良贷款时的权利和义务。

2. 信用影响：根据《征信业管理条例》第16条，个人信贷信息包括但不限于借款、信用卡等信用活动中形成的交易记录、逾期记录等，这些信息会被纳入个人信用报告中。一旦出现断供，不仅会导致房产被拍卖，还会影响个人信用记录，未来在申请贷款、信用卡等方面可能遇到困难。

3. 法律救济途径：若因不可抗力因素导致暂时无法还款，如失业、重大疾病等，可依据《中华人民共和国民法典》第590条向贷款银行申请延期或调整还款计划，提供相关证明材料，争取银行的理解和支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第94条，双方可以通过协商变更合同内容，以减轻借款人负担。

4. 政府援助政策：近年来，为应对经济下行压力，中央及地方政府出台了一系列支持政策，旨在帮助困难群体渡过难关。例如，《关于进一步做好当前形势下就业创业工作的意见》（国发〔2017〕28号）中提到，对于符合条件的困难人员，可通过申请社会救助、就业援助等方式缓解经济压力，避免因经济原因导致断供。

5. 法律咨询与诉讼准备：当面临断供风险时，建议及时寻求专业律师的帮助，评估自身情况，制定合理的应对方案。根据《中华人民共和国律师法》第28条，律师可以为当事人提供法律咨询、代理诉讼等服务。若最终不得不通过法律途径解决纠纷，律师还可以协助收集证据、撰写诉状，确保合法权益得到充分保护。

综上所述，面对房贷断供的风险，购房者应积极与银行沟通，尝试通过合法途径解决问题；同时，关注政府相关政策，必要时寻求法律援助，以最大限度地减少损失，维护自身权益。希望上述分析对您有所帮助。