问 什么是住房贷款的断供率，保房策略有哪些？

断供率是衡量个人或家庭在偿还住房贷款过程中未能按期足额还款的比例，反映了贷款违约风险的高低。保房策略是指为防止或减轻因贷款违约导致房产被银行收回而采取的一系列措施。用户关心的是如何理解这个概念，以及如何通过合法途径保护自己的房产。

从法律角度看，断供率涉及的主要法律规定有《合同法》和《物权法》。首先，《合同法》规定借款人与贷款机构签订的借款合同具有法律约束力，借款人应按约还款；其次，《物权法》明确了抵押权人在借款人违约时有权对抵押物（如房产）进行处置。对于保房策略，常见的有：

1. 提前还款：降低违约风险，避免逾期罚息累积。
2. 与银行协商：如遇暂时困难，可申请展期或调整还款计划。
3. 增加收入来源：提高偿债能力，降低断供可能。
4. 法律援助：咨询专业律师，了解权利救济途径，如诉讼或调解。
5. 贷款重组：通过专业的金融机构进行债务重组，优化还款方案。

总结来说，理解断供率和实施有效的保房策略，需要熟知相关法律法规，同时根据自身实际情况灵活应对，以维护自身的合法权益。