问 房贷断供前交的钱怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供前已经支付的款项如何处理，以及有哪些保房策略可以采取。以下将从法律角度详细分析：

一、已支付款项的处理

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”因此，如果因无法继续偿还贷款而导致房贷合同解除，借款人可以要求银行退还已经支付但未实际使用的部分款项，包括但不限于首付款、已还本金等。

二、保房策略

1. 与银行协商延期还款或调整还款计划：

   • 根据《商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保其各项业务活动的安全性和合法性。”借款人可以主动与银行沟通，说明自己的困难情况，申请延期还款或调整还款计划，以减轻当前的经济压力。

2. 申请政府救助：

   • 《关于进一步做好住房保障工作的指导意见》（国办发〔2021〕22号）指出：“各地要加大对低收入家庭的住房保障力度，完善住房救助政策。”借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策，如住房补贴、低息贷款等。

3. 出售房产：

   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房屋所有权人可以依法转让其房屋。”借款人可以考虑出售房产，以偿还剩余的贷款，从而避免房产被拍卖。出售所得款项扣除贷款余额后，剩余部分归借款人所有。

4. 申请破产保护：

   • 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“个人债务人也可以参照本法规定的程序进行破产清算。”虽然个人破产制度在中国尚处于试点阶段，但借款人可以咨询专业律师，了解是否有申请破产保护的可能性，以暂时停止债权人的追债行为。

5. 寻求法律援助：

   • 《中华人民共和国法律援助条例》第九条规定：“公民为维护自身合法权益，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人可以向法律援助机构申请帮助，获得专业的法律建议和支持。

总结

综上所述，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、出售房产、申请破产保护或寻求法律援助等多种方式来应对房贷断供的问题。同时，对于已支付的款项，借款人有权要求银行退还未实际使用的部分。