问 房贷断供两次了还能贷吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在已经断供两次的情况下是否还能继续贷款购房，以及有哪些保房策略可以采用。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 贷款资格

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款条件和程序对借款人进行资信调查，评估借款人的还款能力。” 如果您已经断供两次，银行会认为您的信用风险较高，可能会拒绝您的贷款申请。但是，这并不意味着完全不可能获得贷款，您可以尝试以下措施：

• 提供额外担保：如房产、车辆等作为抵押物。
• 提高首付比例：增加首付比例可以降低银行的风险。
• 改善信用记录：及时还清欠款，保持良好的信用记录。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 断供两次属于严重的违约行为，可能会导致以下法律后果：

• 银行提前收回贷款：银行有权要求您立即偿还全部贷款本息。
• 房产被拍卖：如果无法偿还贷款，银行可以申请法院拍卖您的房产以偿还债务。
• 信用记录受损：断供记录将严重影响您的信用评分，未来贷款难度将大幅增加。

3. 保房策略

为了保住房产，您可以采取以下策略：

• 与银行协商：主动与银行沟通，说明您的困难情况，请求延期还款或调整还款计划。
• 寻找第三方担保：请亲朋好友或其他有经济实力的人提供担保。
• 出售其他资产：如果您有其他可变现的资产，可以考虑出售以偿还贷款。
• 申请政府援助：部分地方政府有针对困难家庭的住房保障政策，可以咨询当地相关部门。
• 法律援助：如果遇到银行不合理的要求，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

4. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。” 如果您认为银行的行为侵犯了您的权益，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行停止侵权行为并赔偿损失。

5. 预防措施

为了避免再次断供，您可以采取以下预防措施：

• 合理规划财务：确保每月的收入能够覆盖贷款和其他生活开支。
• 建立紧急备用金：准备一笔紧急备用金，以应对突发事件。
• 多元化投资：不要将所有资金都用于购房，可以适当分散投资，降低风险。

总结

在已经断供两次的情况下，虽然贷款难度较大，但通过提供额外担保、提高首付比例、改善信用记录等措施，仍有可能获得贷款。同时，积极采取与银行协商、寻找第三方担保、出售其他资产等保房策略，可以有效避免房产被拍卖的风险。