问 商丘房贷断供统计数据表，保房策略有哪些？

用户希望了解商丘地区房贷断供的具体统计数据，以及在面临房贷断供时可以采取的保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

一、房贷断供的定义与现状

房贷断供是指购房者因经济困难等原因无法按时偿还银行贷款本息的情况。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这一条款明确了借款人在未能按时还款时的责任。

二、房贷断供的法律后果

房贷断供后，银行有权依法追偿。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这意味着银行可以在取得抵押房产后两年内通过拍卖等方式处置房产以弥补损失。

三、保房策略

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十三条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”购房者可以与银行协商延期还款或调整还款计划，减轻当前的经济压力。
2. 申请政府救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定优惠政策，支持中低收入家庭购买自住住房。”购房者可以向当地政府申请救助，获取一定的经济支持。
3. 变卖资产：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并应当在合理期限内提供证明。”购房者可以通过变卖其他资产来筹集资金，避免房产被银行收回。
4. 寻找第三方担保：根据《中华人民共和国担保法》第十六条规定：“保证的方式分为一般保证和连带责任保证。”购房者可以寻找第三方提供担保，增强自身的还款能力。
5. 法律诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果银行的处理方式存在不当，购房者可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
• 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定优惠政策，支持中低收入家庭购买自住住房。”
• 《中华人民共和国民法典》第五百七十三条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”
• 《中华人民共和国担保法》第十六条：“保证的方式分为一般保证和连带责任保证。”
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

五、总结

综上所述，面对房贷断供，购房者可以通过协商延期还款、申请政府救助、变卖资产、寻找第三方担保以及法律诉讼等多种方式来保护自己的房产。同时，建议购房者在采取任何措施前咨询专业律师，确保合法合规。