问 中山房贷断供有多少人还，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是当前中山地区因房贷断供而面临困境的人数规模；二是针对此类情况的保房策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 断供人数统计与现状分析：根据我国现行法律法规，关于具体某个城市如中山市内因房贷断供而涉及的具体人数，通常由银行或地方金融监管机构掌握，但这些数据并不对外公开。因此，要获取确切数字较为困难。但从全国范围来看，受经济环境、个人财务状况变化等因素影响，断供现象时有发生。《中华人民共和国民法典》第682条规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”此条款间接表明，在处理房贷断供问题时，需考虑主合同（即借款合同）的有效性及双方责任。

2. 房贷断供的法律责任与后果：当借款人无法按时偿还贷款本息时，首先会面临违约金、罚息等经济处罚。此外，银行有权依据合同约定要求提前偿还全部剩余贷款余额，甚至通过司法途径拍卖抵押房产来弥补损失。《中华人民共和国物权法》第195条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着在借款人违约的情况下，银行拥有优先受偿的权利。

3. 保房策略之一：协商还款计划：面对财务压力，借款人应主动与银行沟通，寻求制定新的还款安排。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第14条明确指出：“债权人与债务人就同一债权订立数份借款合同，实际履行的合同与登记记载的合同不一致的，以实际履行的合同为准。”这为调整还款方案提供了法律基础。

4. 保房策略之二：申请延期或重组贷款：部分金融机构提供延期支付或贷款重组服务，允许符合条件的客户延长还款期限或调整贷款条件。《商业银行法》第42条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”虽然这一条款主要针对银行处置不良资产的规定，但对于理解金融机构如何处理抵押物有一定参考价值。

5. 保房策略之三：寻求法律援助：若借款人认为自身权益受损，可聘请专业律师介入，通过法律手段维护合法权益。《民事诉讼法》第120条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”这意味着借款人可以通过正式的法律程序来解决争议。

总结而言，面对房贷断供问题，一方面需要了解相关法律规定及其可能带来的法律后果，另一方面则要积极采取措施保护自己的房产免遭拍卖。在具体操作过程中，建议咨询专业人士获得更精准的指导。