问 房贷断供一年能卖吗现在，保房策略有哪些？

用户的问题主要涉及两个核心内容：一是房屋贷款逾期一年未偿还后是否仍可以出售房产；二是存在房贷断供情况时，业主可以采取哪些保房策略。从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行解答：

1、房产能否在断供一年后出售： 根据《物权法》和《担保法》的相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，在房贷断供一年后，尽管银行有权对抵押房产采取拍卖等强制执行措施，但在实际操作中，业主通常需要与银行协商解决或者由购房人代偿剩余贷款才能完成交易。

2、保房策略： （1）积极筹款还款：及时与银行沟通，了解欠款情况及可能产生的违约金、罚息等费用，并尽最大努力筹集资金归还逾期款项。 （2）申请贷款重组：如因暂时经济困难导致断供，可尝试向银行申请贷款延期或调整还款计划，如利率优惠、延长还款期限等。 （3）寻求法律援助：如有争议，可聘请专业律师协助与银行协商，争取更有利的解决方案，例如减免部分罚息或达成和解协议。 （4）利用司法程序：在某些情况下，如银行违规操作或评估过高，业主可以通过提起诉讼或仲裁等方式维护自身权益。 （5）考虑转让其他资产：若确实无法继续承担房贷，可以考虑转让名下其他非抵押资产来筹集资金，减轻负担。

综上所述，房贷断供一年后并非不能出售房产，关键在于如何处理好与银行之间的关系并找到合适的买家解决贷款问题。同时，业主应主动采取多种保房策略，通过合法途径尽可能减少损失并维护自身的合法权益。不过需要注意的是，具体法律规定可能因地区和时间不同而有所差异，以上分析仅供参考，具体情况还需咨询专业人士并参照当地现行法律法规。