问 房贷断供的现在怎么样了，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是当前房贷断供的情况及其影响；二是面对可能发生的断供情况，有哪些法律上可行的“保房”策略。

一、当前房贷断供现状与影响

房贷断供是指借款人无法按时偿还银行贷款本息，导致贷款合同违约的行为。当前经济环境下，部分人群因收入下降或失业等原因面临断供风险，这不仅影响个人信用记录，还可能导致房产被拍卖或强制执行，进而影响社会稳定和金融市场稳定。

二、法律视角下的“保房”策略分析

（一）与银行协商调整还款计划

法律依据：《民法典》第674条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”

• 解读：当借款人遇到暂时性财务困难时，可主动与银行沟通，申请延长贷款期限、降低月供或延期还款等方案，避免断供风险。双方达成一致后，应签订补充协议，确保权益。

（二）寻求政府或金融机构救助政策

法律依据：《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2019〕28号）第十六条：“鼓励金融机构对受疫情影响较大的行业给予适当信贷支持。”

• 解读：在疫情期间，政府及金融机构为缓解中小企业及个人压力，出台了多项帮扶措施。如遇断供危机，应及时关注相关政策动态，合理利用政府提供的金融援助服务。

（三）通过法律途径解决争议

法律依据：《民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

• 解读：若银行单方面采取行动侵害了借款人合法权益，借款人可通过诉讼方式维护自身权益，要求法院判决暂缓执行或撤销不当措施。

（四）申请破产保护

法律依据：《企业破产法》第2条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

• 解读：对于个体工商户或小微企业主而言，若整体负债过高难以偿还，可考虑依法申请破产程序，在法院监督下进行财产清算和债务重组，从而获得喘息机会。

（五）出售非核心资产筹集资金

法律依据：无直接相关法律条款，但属于一般商业行为范畴。

• 解读：当面临断供风险时，可评估家庭其他资产价值，如出售汽车、理财产品等流动性较高的非必需品，优先用于偿还贷款，以减轻压力。

总结

房贷断供问题不仅涉及个人经济利益，还关系到社会稳定。面对断供风险，借款人应积极寻求多种解决方案，同时也要注意维护自身合法权益不受侵害。希望以上分析能为您提供有效参考。