问 烂尾楼房贷大面积断供，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于，在烂尾楼导致房贷大面积断供的情况下，有哪些合法有效的“保房”策略。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析此问题，并提供相应的法律依据。

1. 合同解除与赔偿请求：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，开发商未按约定时间交付房屋，构成根本违约，购房者有权解除购房合同并要求返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第十条亦规定了因出卖人原因导致无法按期交房时买受人的救济权利。

2. 预告登记保护：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条，预告登记制度可有效防止一房多卖或开发商将已售房产抵押给第三方，确保购房者权益。一旦完成预告登记，即使房屋被法院查封，购房者仍享有优先权。

3. 优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条及《民法典》第四百零四条，已办理预告登记的预购商品房在满足特定条件下可对抗其他债权人，享有优先受偿地位。这为购房者提供了额外保障，即便项目停工，其对所购房屋的所有权仍受到法律保护。

4. 向政府寻求帮助：当遇到烂尾楼问题时，可以向当地住建部门反映情况，请求政府介入协调解决。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，县级以上人民政府应当加强对本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理，维护市场秩序，保护消费者合法权益。

5. 诉讼维权：如果上述途径未能解决问题，购房者还可以选择通过诉讼方式维权。根据《民事诉讼法》第一百一十九条，符合条件的公民、法人或其他组织均可向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行合同义务或承担违约责任。

综上所述，面对烂尾楼导致的房贷断供问题，购房者可通过解除合同索赔、预告登记保护、主张优先受偿权、政府协调以及司法救济等多种方式维护自身合法权益。

总结：面对烂尾楼导致的房贷断供问题，购房者应充分利用法律赋予的权利，积极采取行动保护自己的财产安全；同时，政府和相关部门也应加强监管力度，预防此类事件的发生。