问 唯一房贷断供被仲裁，保房策略有哪些？

用户希望了解在唯一房贷断供被仲裁的情况下，如何采取有效的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析及相应的法律依据。

1. 协商还款计划

分析： 在房贷断供初期，借款人应主动与贷款银行或金融机构进行沟通，尝试协商重新制定还款计划。如果能够达成一致意见，银行可能会同意延长还款期限、降低月供等，从而避免进入仲裁程序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当重新签订借款合同。”

2. 申请延期执行

分析： 如果已经进入仲裁程序，借款人可以向仲裁机构申请延期执行。申请时需要提供充分的理由和证据，如因不可抗力导致暂时无法还款等。如果理由充分，仲裁机构可能会同意延期执行，给予借款人更多时间筹措资金。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第五十九条：“当事人申请撤销裁决的，应当自收到裁决书之日起六个月内提出。人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出裁定。”

3. 申请执行异议

分析： 如果仲裁裁决已经生效，但借款人认为裁决存在违法或不当之处，可以向人民法院申请执行异议。通过法律途径挑战裁决的有效性，争取更多的法律保护。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。”

4. 申请政府救助

分析： 借款人可以向当地政府部门申请救助，特别是对于低收入家庭或因特殊原因导致经济困难的情况，政府可能会提供一定的救助措施，帮助借款人渡过难关。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“县级以上地方人民政府应当根据本行政区域内的住房状况，制定住房保障规划，确定住房保障目标、任务和措施，报上级人民政府批准后实施。”

5. 寻求法律援助

分析： 借款人可以寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自己的合法权益。律师可以提供专业的法律意见，帮助借款人制定最佳的应对策略，包括但不限于提起诉讼、申请再审等。 法律依据： 《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问，代理各类诉讼案件的申诉，参加调解、仲裁活动。”

总结

综上所述，面对唯一房贷断供被仲裁的情况，借款人可以通过协商还款计划、申请延期执行、申请执行异议、申请政府救助以及寻求法律援助等多种方式来保护自己的房产。及时采取有效措施，积极应对，是保房的关键。