问 房贷断供两年了怎么办理，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心是关于房贷违约后的保房策略和如何处理连续断供两年的情况。他们想知道如果因为经济困难导致房贷无法支付时，应如何保护自己的房产不被银行收回，以及在法律允许的范围内如何应对可能的法律纠纷。

从资深高级律师的角度，我们可以从五个方面来分析这个问题：

1. 贷款合同理解与谈判：首先，用户需要了解其贷款合同的条款，特别是关于违约和房屋赎回权的条款。《合同法》第207条规定，借款人应当按照约定的期限偿还借款，否则贷款人有权要求借款人提前还款或采取法律措施。

2. 财务规划和债务重组：如果遇到经济困难，可以尝试与银行协商调整还款计划。根据《物权法》第141条，抵押权人与抵押人在自愿、公平、等价有偿的原则下，可对原贷款协议进行修改。

3. 法律援助和调解：在无法与银行达成一致时，可以寻求法律援助，通过法院调解解决纠纷。《民事诉讼法》第51条规定，当事人有权请求调解。

4. 防止房屋被拍卖的策略：用户应积极与银行沟通，争取延后还款、暂停计息或进行债务重组。《物权法》第191条规定，抵押财产被拍卖、变卖的，应当合理确定保留价。

5. 个人破产制度：若情况恶化，新修订的《企业破产法》中提及，个人在极端情况下可申请个人破产，但这需要满足一定的条件，并非所有地区都已实施。

总结来说，用户需要详细了解自己的贷款协议，积极与银行沟通调整还款计划，必要时寻求法律援助，防止房产被拍卖，甚至在符合条件的情况下考虑个人破产的法律程序。在当前经济环境下，法律也为面临经济困难的房贷者提供了多途径的解决方案。