问 新房子房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户询问的是在无法继续偿还新房贷款时如何保护自己的房产，以及相关的应对策略和法律规定。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：1）与银行协商；2）利用法律程序；3）转卖或出租房产；4）申请个人破产；5）政府援助。

首先，根据《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果您因经济困难无法按时还款，应主动与贷款银行沟通，说明情况，争取调整还款计划或延期还款。银行通常会考虑实际情况，寻找解决方案。

其次，如果协商无果，您可能需要寻求法律途径。《物权法》第189条规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。因此，在您无力偿还贷款时，银行有权对房产进行拍卖以收回贷款。但在此过程中，您有权利要求合理的价格和时间，确保权益不被过度侵犯。

再者，为缓解财务压力，可以考虑将房产转卖或出租。《物权法》第156条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以设定抵押：建筑物和其他土地附着物。这意味着在还清贷款前，您仍拥有房屋的所有权，可以尝试通过出售或租赁获取资金。

另外，若所有努力都无法解决问题，您可以考虑申请个人破产。虽然中国目前没有专门的个人破产法，但根据《企业破产法》第70条的规定，债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出破产清算申请。但这通常会对您的信用记录产生长期影响。

最后，部分地方政府可能会提供住房救助措施，如临时补贴、缓交政策等。可咨询当地住建部门了解详情。

总结来说，面对房贷断供，积极与银行沟通，运用法律手段维护自身权益，适时调整财产处置方式，甚至在必要时申请破产，都是可行的策略。同时，充分利用政府提供的援助也是保障自身利益的重要途径。