问 房贷断供两年了怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题是：当房贷断供两年后，如何保护房产并避免法律风险？这涉及到贷款合同违约、银行追偿、房产处置等多个法律层面。

首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若借款人未按期偿还贷款本息，构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于偿还本金、利息、罚息及违约金等。

其次，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷规定》），银行作为金融机构，其与借款人的借贷关系受该规定的约束。《民间借贷规定》第26条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”

再次，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产以抵偿债务。

接着，根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）的相关规定，若银行向法院提起诉讼要求借款人偿还贷款，法院将依法进行审理并作出判决。在执行阶段，法院可以对借款人的财产采取强制执行措施，包括查封、扣押、冻结和拍卖房产等，以确保债权得到实现。

最后，为了保护自身权益，借款人可以采取以下策略：

1. 与银行协商：积极与银行沟通，说明自身困境，争取达成延期还款或重新安排还款计划的协议。
2. 寻求法律援助：咨询专业律师，了解自身权利和义务，寻求法律帮助。
3. 调整财务状况：尝试通过增加收入来源、减少非必要支出等方式改善财务状况，增强还款能力。
4. 及时处理其他债务：避免因其他债务违约进一步恶化财务状况。
5. 保持良好信用记录：在可能的情况下，积极偿还其他债务，避免影响个人信用记录。

总之，在房贷断供两年后，借款人应尽快采取行动，与银行协商解决，避免房产被强制处置。同时，借款人应积极应对，通过多种途径改善自身财务状况，降低法律风险。