问 房价下跌还不起房贷的人弃房断供，保房策略有哪些？

用户想了解在房价下跌导致无法承担房贷时，如何采取策略保护自己的房产，避免被迫断供弃房，同时希望了解相关的法律依据和建议。

从资深高级律师的角度出发，面对房贷压力，保房策略可以从以下几个方面考虑：

1. 与银行协商还款计划：根据《中华人民共和国商业银行法》和《贷款通则》，借款人有权与银行协商调整还款方式或期限。在遇到经济困难时，可以申请暂时降低月供或延长还款期限，这被称为“贷款重组”。

2. 利用法律保护措施：根据《中华人民共和国民法典》第633条，如果借款人因不可抗力或其他正当理由暂时无法履行还款义务，可以请求延期履行，但需提供相应证明。此外，破产保护也是一个选项，但需注意个人破产制度在中国部分地区尚不完善。

3. 寻找政策支持：中国政府在不同时间点会推出住房金融支持政策，如疫情期间的贷款延期支付政策。及时关注并利用这些政策，可以缓解短期还款压力。

4. 出售房产避免违约：在市场条件允许的情况下，主动出售房产，用所得款项偿还贷款，虽然不是理想选择，但能避免信用受损和可能的法律诉讼。《民法典》保障了物权自由转让原则，支持合法的房产买卖行为。

5. 参与债务调解或诉讼：当协商无果时，可以通过法律途径，如民事调解或诉讼，来争取更合理的解决方案。《民法典》、《民事诉讼法》为债务纠纷提供了法律框架。

最新的法律依据主要集中在《中华人民共和国民法典》（2021年实施），它全面系统地规范了民事关系，包括借贷关系中的权利义务，为解决此类问题提供了坚实的法律基础。

总结而言，面对房贷困境，积极与贷款机构沟通，探索调整还款方案，同时利用法律和政策资源，是在保障自身权益的同时努力保房的关键。在必要时，寻求专业的法律咨询，以确保采取的措施合法有效，避免不必要的法律风险。