问 房贷还剩十年断供五年了，保房策略有哪些？

用户提出的问题是：在房贷还款期间，如果出现断供五年的情况，用户希望了解如何保护自己的房产不被银行收回或拍卖，以及可能采取的合法措施。

法律分析

1. 债务重组与延期偿还：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以通过与银行协商，尝试进行债务重组或申请贷款延期，以避免房产被拍卖。《商业银行法》第42条规定，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。因此，与银行达成新的还款协议至关重要。

2. 寻找第三方担保：如果银行同意，可以寻求第三方提供担保，以确保贷款得以偿还。《民法典》第388条指出，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

3. 出售房产偿还贷款：在某些情况下，提前出售房产可能是解决问题的一种方式。根据《城市房地产管理法》第40条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。这一步骤需要谨慎操作，以确保交易过程符合法律规定，并能够清偿全部债务。

4. 利用个人信用修复机制：如果未来有经济能力，可以通过改善个人信用记录来重新获得贷款资格，甚至申请新的贷款用于偿还旧债。《征信业管理条例》第16条规定，信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。征信机构或者信息提供者收到异议，应当按照国务院征信业监督管理部门的规定对相关信息作出存在异议的标注，自收到异议之日起20日内进行核查和处理，并将结果书面答复异议人。

5. 法律诉讼与调解：在极端情况下，可以考虑通过法院诉讼或仲裁程序解决争议，尤其是在双方无法达成一致意见时。《中华人民共和国民事诉讼法》第9条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。通过法律途径解决争议，虽然耗时较长，但能为双方提供一个公正的结果。

总结

面对房贷断供五年的情况，用户应积极寻求与银行沟通，尝试通过债务重组、第三方担保等方式解决问题，同时也要注意维护自身的合法权益，必要时可通过法律途径保障自身利益。在处理过程中，需密切关注相关法律法规的变化，以确保行动的合法性。