问 房贷一般有多少人断供，保房策略有哪些？

概述

用户想要了解的是关于房贷断供现象的普遍性以及银行为保障房产价值而采取的策略。从法律角度出发，我们可以从以下几个方面进行深入探讨：

1. 房贷断供现象的普遍性

根据中国银行业协会的数据，近年来，由于经济环境变化、个人收入下降等因素，房贷断供现象有所增加，但具体比例因地区和时间而异。例如，2020年，中国部分地区房贷断供的比例约为0.3%，但这一数据在不同城市和经济周期内可能有显著差异。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第207条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
• 《中国人民银行关于加强住房贷款管理的通知》（银发[2005]161号）规定了银行对借款人还款能力的评估要求，强调了对于还款能力不足的借款人，银行应采取相应措施。

2. 银行的保房策略

银行为了减少房贷断供带来的损失，通常会采取多种策略，包括但不限于：

• 催收与协商：银行会通过电话、信函等方式提醒借款人及时还款，并尝试与借款人协商解决困难。
• 提供延期还款或调整还款计划：对于确实面临财务困难的借款人，银行可能会提供暂时的延期还款选项，或者调整还款计划以减轻借款人短期内的财务压力。
• 资产保全与处置：在借款人无法履行还款义务的情况下，银行可能会启动法律程序，包括但不限于申请法院冻结房产、拍卖房产等措施来收回贷款。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第92条至第94条，详细规定了民事诉讼的送达方式、起诉条件和程序。
• 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号），明确了法院执行过程中对财产的查封、扣押、冻结程序和要求。

3. 法律风险与责任

借款人若选择断供，将面临法律风险和相应的法律责任，包括但不限于：

• 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第207条，借款人需承担逾期还款的违约责任，可能需要支付罚息、滞纳金等。
• 信用记录影响：断供行为将严重影响借款人的信用记录，未来在申请贷款、信用卡等方面都将受到限制。

法律依据：

• 《中国人民银行征信中心管理办法》，明确规定了个人信用信息的采集、保存、使用和保护规则。

总结

房贷断供现象虽然存在，但其普遍性和严重性受多种因素影响。银行通过一系列措施来保障贷款安全和回收资产。借款人应充分了解自己的权利和义务，避免陷入不良信用记录和法律纠纷的风险。同时，合理规划财务，寻求专业咨询，是预防房贷断供的关键。