问 房贷断供美国会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户想了解在美国如果房贷断供会产生的后果，以及可以采取哪些策略来保住房产。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及贷款违约的法律后果、银行的止赎流程、可能的财务解决方案、替代居住安排的法律考虑，以及与之相关的法律保护措施。

1. 房贷断供的法律后果：在美国，房贷断供首先会导致信用评分严重受损，随后银行可能启动止赎程序。根据《联邦止赎公平程序法》（Federal Foreclosure Fairness Act）和各州法律，银行必须遵循特定程序，包括通知借款人、提供调解机会等。止赎成功后，房产将被拍卖，借款人可能还需承担剩余债务。

2. 止赎前的财务解决方案：借款人可探索贷款修改、短期销售（short sale）、或申请破产保护等选项。《破产法》第13章允许个人通过重组计划偿还部分或全部债务，从而避免止赎。

3. 保房策略：积极与贷款服务者沟通，寻求贷款修改是首选。根据《住宅可负担调整计划》（Home Affordable Modification Program, HAMP，虽然已结束，但有类似的新政策或计划）等政府援助计划，符合条件的借款人可能获得贷款条款的调整。

4. 替代居住安排的法律考虑：如果最终无法保住房产，需了解租客权利，确保在找到新住处前，按照当地租赁法律享有充分的居住通知期。《租户保护法》在某些情况下为被迫搬家的租户提供额外保护。

5. 法律保护和资源：利用法律援助服务，如《联邦法律服务公司法》(Legal Services Corporation Act)支持的法律援助机构，为低收入家庭提供免费或低成本的法律服务。同时，了解州级的消费者保护法律，如加州的《止赎咨询服务法案》，防止止赎救援诈骗。

总结来说，面对房贷断供，及时采取行动至关重要。通过与贷款方协商、利用法律资源和政府援助，可以在一定程度上减轻困境，保护自己的居住权益。每个案件的具体情况不同，建议咨询专业律师获取个性化法律建议。