问 疫情间房贷断供3个月会，保房策略有哪些？

用户询问在疫情期间因经济原因无法偿还房贷达三个月时，如何保住房产不受银行等债权人收回。作为资深高级律师，将从法律规定、合同条款、政府政策、个人信用影响及法律援助五个方面详细解析此法律问题。

一、法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条：“对于受疫情影响的企业经营者，人民法院应当积极引导当事人参照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条和《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定变更合同，通过展期、延期、分期付款等方式履行，尽量促进合同继续履行”。因此，在疫情导致的特殊情况下，购房者可以通过与贷款机构协商延期还款来避免房屋被收回。

二、合同条款：购房者应仔细阅读贷款合同中关于违约和提前终止的条款，通常合同会规定连续几个月未按时支付贷款将被视为违约，此时银行有权要求立即偿还全部贷款或采取其他措施如拍卖抵押物。购房者需了解这些条款并据此进行应对。

三、政府政策：中国政府在疫情期间发布了多项政策支持企业和个人渡过难关。例如，《中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中提到，“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”。

四、个人信用影响：长期逾期还款会影响个人征信记录，这可能对未来获取贷款、就业等方面产生不利影响。因此，即使短期内面临困难，也应尽可能维持良好信用记录。

五、法律援助：如果个人确实无力偿还贷款，可以寻求专业法律咨询或援助，通过合法途径维护自身权益。同时，部分地方还设立了专门针对此类情况的法律援助机构，为符合条件的民众提供免费或低成本的法律服务。

综上所述，面对因疫情引发的房贷问题，购房者应积极与贷款机构沟通，利用国家政策优势，同时保持良好的个人信用记录，必要时可寻求法律帮助，以保障自身合法权益不受损害。