问 燕郊还了四年房贷断供，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在燕郊地区因连续四年房贷断供后，如何采取法律手段保护房产不被拍卖或强制执行。作为资深高级律师，从法律角度分析，可以从断供后的法律后果、债务重组的可能性、个人破产申请、房屋拍卖流程及赎回权等方面进行深入探讨。

1. 断供后的法律后果与应对策略

根据《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，断供将导致银行有权要求立即偿还全部剩余贷款余额，并可能启动房产拍卖程序。面对这种情况，借款人应尽快与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，避免直接进入司法程序。

2. 债务重组的可能性

《中华人民共和国企业破产法》虽主要用于企业，但其精神可为个人债务重组提供参考。虽然我国目前尚无专门针对个人债务重组的法律，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第519条规定了执行程序中当事人之间可以达成和解协议，这为债务人与债权人之间的协商提供了法律基础。建议寻找专业的金融顾问或律师协助制定合理的债务重组方案。

3. 个人破产申请

尽管《中华人民共和国企业破产法》不适用于个人，但随着社会经济的发展，《中华人民共和国个人破产条例》（征求意见稿）已出台，旨在为陷入财务困境的个人提供法律救济途径。一旦正式实施，符合条件的个人将能够通过合法程序获得部分债务豁免，从而减轻负担。

4. 房屋拍卖流程及注意事项

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院将通过网络平台公开拍卖房产。在拍卖前，债务人应积极了解相关法律规定，争取优先购买权，或尝试通过第三方介入竞拍等方式挽回损失。同时，注意保留所有与银行沟通记录及相关文件，作为日后维权证据。

5. 赎回权行使条件

《中华人民共和国物权法》第209条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若房产已被拍卖，原业主需在一定期限内（通常为拍卖成交裁定送达之日起六个月内）向法院提出异议并提供相应证明材料，才有可能恢复所有权。但鉴于实际情况复杂，具体操作需咨询专业律师。

综上所述，面对房贷断供危机，及时采取措施并与银行及其他利益相关方保持良好沟通至关重要。同时，关注最新法律法规变化，适时寻求专业法律援助，是维护自身权益的有效途径。