问 房贷不允许断供的原因是，保房策略有哪些？

用户想了解的是，为什么房贷不能断供以及在无法继续偿还贷款时可以采取哪些保房策略。以下从五个方面详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照约定的时间、方式和条件向借款人发放贷款。”以及《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

2. 银行合同条款

房贷合同通常会明确规定还款义务，如果借款人未能按时还款，银行有权采取法律措施，包括但不限于收取罚息、提前收回贷款、处置抵押物等。这些条款在合同中均有明确约定，具有法律效力。

3. 抵押权的行使

根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。”如果借款人断供，银行作为抵押权人有权依法处分抵押房产，以清偿债务。这一过程通常通过法院拍卖等方式进行。

4. 信用影响

根据《征信业管理条例》第十四条规定：“征信机构应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，建立健全和严格执行保障信息安全的规章制度，采取有效技术措施保障信息安全。”断供不仅会导致银行采取法律行动，还会严重影响借款人的信用记录，未来可能难以获得其他金融机构的贷款或信用卡。

5. 保房策略

1. 与银行协商：借款人可以主动与银行沟通，说明自身困难，争取延期还款、调整还款计划或减免部分利息。
2. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的住房救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，申请相应的援助。
3. 出售房产：如果确实无力偿还贷款，可以考虑将房产出售，用所得款项还清贷款，避免被银行强制执行。
4. 亲友帮助：可以寻求亲友的帮助，暂时垫付贷款，待经济状况好转后再归还。
5. 法律援助：如果遇到复杂的法律问题，可以寻求专业律师的帮助，了解更多的法律途径和解决方案。

综上所述，房贷不能断供是因为法律规定和合同约定，一旦断供，银行有权采取法律措施保护自身权益。借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、出售房产、亲友帮助和法律援助等多种方式来保住房产。