问 房贷断供几个月拍卖房子，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是了解房贷断供后银行拍卖房产的时间节点；二是希望获得在面临房贷断供时可以采取的保住房产的合法策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 房贷断供后银行拍卖房产的时间节点

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第8条：“拍卖应当确定保留价。第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”通常情况下，房贷断供后，银行会先进行催收，若未能解决，则可能通过诉讼程序申请强制执行。一旦进入强制执行阶段，法院一般会在3-6个月内启动拍卖程序，具体时间视案件复杂程度和法院工作进度而定。

2. 保住房产的法律策略

• 积极与银行沟通协商：《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。因此，借款人应主动与银行沟通，争取延期还款或重组贷款。
• 寻求法律援助：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第97条，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。
• 利用破产保护机制：虽然我国目前没有专门针对个人的破产法，但可通过《企业破产法》中的个人债务清理程序（即“个人破产”试点），向法院申请债务重组或破产清算。
• 申请政府救助或社会援助：部分地区政府为帮助低收入家庭解决住房问题，提供了相应的补贴政策或援助计划。
• 出售其他资产偿还债务：如出售非必需资产来筹集资金，避免房产被拍卖。

3. 最新完整的中国法律依据原文

• 《中华人民共和国合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第97条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

4. 总结

综上所述，在面对房贷断供风险时，及时与银行沟通、积极寻求法律援助、合理利用个人破产制度以及政府提供的相关援助措施，都是有效的保住房产的方法。同时，要密切关注中国现行法律法规的变化，以便更好地维护自身权益。