问 当所有房贷都断供怎么办，保房策略有哪些？

用户问题概述

当面临所有房贷均出现断供情况时，用户可能面临失去房产的风险。在这种紧急情况下，用户迫切需要了解一系列保房策略及其法律依据，以期在法律框架内寻求解决方案，保护自己的权益。

法律分析与策略建议

1. 债务重组与延期支付

法律依据：《中华人民共和国合同法》第125条指出，在履行合同过程中发生争议时，双方当事人应当按照诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房贷断供情况下，银行通常会提供债务重组或延期支付的选项，帮助借款人暂时缓解资金压力。

保房策略：借款人应积极与银行沟通，了解是否符合条件进行债务重组或申请延期支付，同时要求书面协议以确保权利得到保障。

2. 申请破产保护

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》适用于企业和个人破产保护制度。在极端情况下，如果债务负担过重难以偿还，借款人可以考虑申请个人破产保护，通过法院裁定减免部分债务。

保房策略：在决定申请破产保护前，应咨询专业法律顾问，评估个人资产状况及债务规模，确保申请符合法律规定，并避免不必要的法律风险。

3. 寻求政府援助计划

法律依据：各地政府可能会推出针对困难家庭的住房援助计划，旨在帮助低收入群体维持住房。如《国务院关于进一步做好城市低收入家庭住房保障工作的若干意见》（国发〔2010〕24号）。

保房策略：借款人应主动查询所在地区是否有相关的政府援助计划，并及时提交申请，以获得额外的经济支持或住房保障。

4. 协商出售房产

法律依据：《中华人民共和国物权法》规定了所有权人可以通过合法途径处分其财产，包括出售。在房贷断供情况下，借款人可与银行协商，通过出售房产的方式结清贷款，避免进一步的法律纠纷。

保房策略：在出售房产前，借款人应与银行充分沟通，确保出售过程中的法律程序合规，避免因操作不当导致额外损失。

5. 法律援助与咨询

法律依据：《中华人民共和国律师法》保障了公民在遇到法律问题时有权获得法律援助和咨询服务。

保房策略：借款人应寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自身权益，获取最合适的解决方案，避免盲目行动带来的更大损失。

总结

面对房贷断供的困境，借款人应首先与银行保持密切沟通，探索债务重组或延期支付的可能性；其次，考虑个人实际情况，是否适合申请破产保护或政府援助计划；同时，通过协商出售房产的方式解决债务问题也是可行的选择之一；最后，寻求专业的法律咨询和援助至关重要，以确保在法律框架内采取最佳保房策略。在处理此类复杂法律事务时，始终遵循相关法律法规，合理规划行动路径，是成功保房的关键。