问 房贷断供买房人会知道吗，保房策略有哪些？

用户希望了解当房贷断供时，买房人是否会收到通知以及可以采取哪些保房策略。以下将从五个方面详细分析这一法律问题。

一、房贷断供的通知程序

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房贷断供的情况下，银行作为贷款方有权要求借款人履行还款义务。通常情况下，银行会在借款人逾期还款后通过书面或电子方式向借款人发出催收通知，告知其违约情况及后果。如果借款人持续不履行还款义务，银行可能会进一步采取法律行动，如提起诉讼或申请强制执行。

二、保房策略之一：与银行协商

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当依法接受国务院银行业监督管理机构的监督管理，不得拒绝或者阻碍。”借款人可以主动与银行沟通，说明自身经济困难，请求延期还款或调整还款计划。银行出于风险管理的考虑，有时会同意协商，以避免因借款人破产导致更大的损失。

三、保房策略之二：申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定具体办法，对低收入家庭和特殊困难群体提供住房保障。”借款人可以向当地政府申请住房救助，特别是对于低收入家庭或特殊困难群体，政府可能会提供一定的经济援助或政策支持，帮助其渡过难关。

四、保房策略之三：出售房产

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”借款人可以选择出售房产，用所得款项偿还银行贷款。这种方式虽然会导致借款人失去房产，但可以避免因长期欠款而产生的高额利息和罚息，同时减少信用记录的负面影响。

五、保房策略之四：申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”个人也可以参照企业破产法的相关规定，申请个人破产保护。在破产保护期间，债权人（包括银行）不得对借款人进行追债，借款人可以在法院的监督下重新安排债务，逐步恢复经济能力。

总结

综上所述，当房贷断供时，买房人通常会收到银行的催收通知。为了保住房产，借款人可以尝试与银行协商、申请政府救助、出售房产或申请破产保护等多种策略。