问 房贷断供五个月没发工资，保房策略有哪些？

用户希望了解在断供五个月且未发工资的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 沟通与协商

分析： 在断供初期，及时与贷款银行进行沟通和协商是至关重要的。可以尝试说明自己的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或调整还款计划。

法律依据： 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保业务活动的安全、合法、有效。”此外，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 申请延期还款

分析： 如果暂时无法偿还贷款，可以向银行申请延期还款。银行在了解借款人实际情况后，可能会同意延长还款期限或降低每月还款额。

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”同时，《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

3. 资产重组

分析： 如果有其他资产，可以考虑通过资产重组的方式解决当前困境。例如，出售其他非必需资产，或将其他资产作为抵押物，获取新的贷款来偿还房贷。

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”此外，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

4. 法律援助

分析： 如果经济困难导致无法聘请律师，可以寻求法律援助机构的帮助。法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务，帮助借款人维护自身权益。

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供减免费用的法律服务。”

5. 诉讼与调解

分析： 如果银行已经启动了诉讼程序，借款人可以积极应诉并提出合理的抗辩理由。同时，可以通过法院调解的方式达成和解协议，避免房产被拍卖。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定：“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。”此外，《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极与银行沟通协商，申请延期还款或资产重组，并在必要时寻求法律援助。通过这些措施，可以在一定程度上保护自己的房产不受损失。