问 房贷逾期断供一个月，保房策略有哪些？

概述：

用户面临房贷逾期断供一个月的情况，寻求在保住房产的同时，如何合法地应对可能产生的法律风险与后果，包括但不限于与银行沟通、寻求延期支付、债务重组、个人信用保护等方面。

法律分析：

1. 与银行沟通

• 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若因特殊情况未能按时还款，应主动与银行沟通，解释原因并请求延期支付或调整还款计划。
• 策略建议：准备相关证明材料，如失业证明、疾病证明等，以证实逾期的原因非恶意逃避。通过书面形式与银行进行正式沟通，保留所有往来信件和通话记录作为证据。

2. 寻求延期支付

• 法律依据：《商业银行法》第四十条规定，商业银行有权对借款人采取催收措施，但在采取措施前，应给予借款人合理的宽限期。若银行同意延期，应确保双方达成书面协议。
• 策略建议：在与银行沟通时明确表达希望延期支付的需求，并要求银行提供正式的延期支付协议书，明确延期期限、利息计算方式等条款。

3. 债务重组

• 法律依据：根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度，充分了解借款人信息，合理确定贷款金额、期限和还款方式。若贷款出现逾期，可通过协商进行债务重组，调整还款计划。
• 策略建议：主动联系银行或贷款机构，提出债务重组的申请，详细阐述个人财务状况和未来还款能力，争取获得更灵活的还款方案。

4. 个人信用保护

• 法律依据：《征信业管理条例》第十六条规定，个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。在面对逾期情况时，及时了解自身信用状况，避免因不透明信息导致的误解或损失。
• 策略建议：定期查询个人信用报告，一旦发现错误信息应及时向征信机构提出异议。同时，积极与银行沟通，争取通过良好表现逐步修复信用记录。

5. 法律援助与调解

• 法律依据：《民事诉讼法》第三章专门规定了民事诉讼程序，包括起诉、答辩、调解、判决等环节。在无法与银行达成一致的情况下，可考虑通过法律途径解决争议。
• 策略建议：在必要时，可以聘请专业律师介入，利用法律手段维护自身权益。在诉讼过程中，充分准备证据，遵循法律程序，争取通过调解达成和解协议，减少对个人财产的影响。

总结：

面对房贷逾期断供的情况，用户应首先与银行保持有效沟通，尝试寻求延期支付或债务重组的可能性。同时，积极保护个人信用，通过法律手段维护合法权益。在整个过程中，准备充分的证据材料，遵循法律规定，可以有效地减轻逾期带来的法律风险和经济压力。