问 房贷断供以后还要算利息吗知乎，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要想了解两个方面：一是当购房者出现房贷断供后，是否仍需承担贷款利息；二是面对断供风险时，有哪些有效的保房策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细解析此法律问题：

1. 关于房贷断供后的利息计算：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”因此，在发生断供的情况下，借款人仍需支付未还清贷款部分的利息，直到贷款全部还清为止。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条亦规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付逾期利息、违约金或者其他费用，出借人一并主张的，人民法院不予支持，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分除外。”因此，对于超过法定利率上限的部分，借款人可以拒绝支付。

2. 银行是否有权处置抵押房产：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，如果借款人断供，银行有权依据合同约定处置抵押房产，通过拍卖或变卖房产所得价款来优先偿还贷款本息及违约金等费用。但根据第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若房产已进行抵押登记，则银行享有优先受偿权，可依法处置抵押物。

3. 购房者断供后的信用影响：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，一旦发生断供，将严重影响购房者的个人信用记录，导致其在未来五年内难以获得金融机构提供的各类信贷服务。

4. 保房策略：一是积极与银行沟通协商，争取延期还款或重组贷款方案；二是寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自身权益；三是利用其他资产进行融资，尽快结清欠款；四是向亲朋好友求助，筹集资金避免房产被拍卖；五是寻找第三方担保公司提供帮助，通过垫资方式解决当前困境。

5. 政府政策支持：近年来，国家出台了一系列政策鼓励银行对暂时遇到困难的借款人给予适当宽限和优惠措施，如《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）等文件均强调了要合理调整贷款结构，加大对符合政策导向的个人住房贷款支持力度，同时加强对借款人还款能力的审核，确保贷款质量。

综上所述，面对房贷断供的情况，购房者不仅需要承担相应的利息成本，而且可能面临房产被拍卖的风险以及严重的信用损失。因此，采取有效措施避免断供的发生至关重要。

最后，面对房贷断供的风险，购房者应提前做好规划，增强风险意识，积极寻求解决方案，避免陷入更加不利的局面。