问 房贷三十年断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注的是在房贷偿还过程中，如果选择在30年内停止还款（即断供），将会面临怎样的法律后果以及如何采取措施保护房产不被银行收回。

从资深高级律师角度分析用户法律问题

1. 断供后的法律后果：当借款人未能按照贷款合同约定的时间和金额偿还贷款本息时，银行有权依据合同条款要求借款人立即偿还全部剩余贷款本金及利息，并可依法对抵押物（房产）进行处置。根据《中华人民共和国民法典》第405条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”以及第422条：“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”

2. 房产处置流程：银行通常会通过司法拍卖或私下协商的方式出售房产来弥补损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第242条规定了法院执行程序中的财产拍卖制度，包括但不限于查封、扣押、冻结被执行人的财产，以及委托拍卖机构进行拍卖等措施。

3. 个人信用影响：断供不仅会导致房产被收回，还会严重影响借款人的个人信用记录，降低未来获得贷款的可能性。《征信业管理条例》第16条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

4. 保房策略：若希望避免房产被收回，借款人可以尝试与银行协商延期还款或重组贷款计划。同时，也可以寻求专业律师的帮助，了解是否有其他合法途径阻止房产被拍卖。《中华人民共和国合同法》第77条允许当事人协商变更合同内容，“当事人协商一致，可以变更合同。”

5. 政府援助政策：在某些情况下，地方政府可能会出台一些临时性政策措施帮助困难家庭缓解还贷压力。例如，提供财政补贴或设立专门基金用于支持暂时无法偿还贷款的家庭。此类政策的具体内容需根据当地政府部门发布的公告为准。

总结

断供将直接导致借款人面临房产被收回的风险，并对其个人信用造成负面影响。为避免上述情况发生，建议借款人积极与银行沟通寻求解决方案，并咨询专业律师意见，以制定合理的保房策略。同时，关注并利用好政府可能提供的援助政策也非常重要。