问 房贷断供一年多起诉协商，保房策略有哪些？

用户提出的问题是：在房贷断供一年多后，面临银行起诉的情况下，如何通过有效的协商策略保住房产，即在法律框架下寻求解决方案，避免失去房产。

资深高级律师视角下的法律分析

1. 债务重组与延期偿还：根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在此情况下，借款人可以尝试与银行进行协商，申请债务重组或延期偿还贷款，以减轻当前经济压力，从而避免房产被拍卖。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第28条指出，在借贷双方协商一致的情况下，可以调整还款计划。

2. 出售房产清偿债务：如果债务重组不可行，借款人还可以考虑将房产出售，用所得款项优先偿还银行贷款，以避免房产被司法拍卖。《民法典》第406条规定了抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人，除非另有约定。

3. 寻求第三方担保或资金支持：为了确保房产不被拍卖，借款人可寻找第三方提供担保或借款来偿还银行贷款。这需要符合《担保法》的相关规定，如保证合同的有效性以及保证人的资格条件等。

4. 申请个人破产保护：若借款人负债累累，无力偿还所有债务，可以考虑申请个人破产，通过法律程序重新安排债务偿还计划，保护自己的居住权。《中华人民共和国企业破产法》第134条虽主要针对企业，但其精神可为个人破产提供参考，建议咨询专业律师了解具体流程和条件。

5. 利用法律援助和社会资源：面对复杂的法律问题，借款人应积极寻求法律援助，包括但不限于法律援助中心提供的免费咨询服务，以及社区组织可能提供的临时救助措施。《法律援助条例》明确规定，对符合条件的经济困难公民，政府应当提供必要的法律服务。

总结

综上所述，在遭遇房贷断供导致房产面临拍卖风险时，借款人应综合运用多种策略，包括但不限于债务重组、出售房产、寻求第三方支持等方法，同时积极寻求法律帮助，以期在合法范围内最大限度地保护自身权益。在实际操作中，建议详细咨询专业律师，以便获得更精准的指导。