问 5月份房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户想知道在5月房贷断供时如何保护房产，以及可能采取的策略。从法律角度看，这涉及到合同法、物权法和金融法规。以下是五个方面的详细分析：

1. 合同履行：根据《合同法》第67条，当事人互负债务，有先后履行顺序，应先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。如因疫情等原因导致断供，需证明属于不可抗力因素。

2. 逾期罚息与违约金：银行可能会按合同约定收取逾期罚息和违约金。《贷款通则》规定，借款人应按期偿还本金和利息，逾期还款会产生相应费用。

3. 法律救济途径：可尝试与银行协商展期或调整还款计划，依据《民事诉讼法》，通过调解或诉讼解决纠纷。若确实无力偿还，可申请个人破产，但须符合《企业破产法》相关条件。

4. 房产保全：在法律允许范围内，可以申请司法保全，防止银行拍卖房产。《民事诉讼法》第221条规定，法院可根据申请对财产进行查封、扣押或冻结。

5. 信用记录影响：断供将影响个人信用评级，严重者可能导致信用记录不良，影响后续贷款申请。《征信业管理条例》对此有明确规定。

总结，面对房贷断供，应及时与银行沟通，了解自身权益，合法维护房产，同时注意信用记录的保护。在必要时，寻求法律援助以保障自身利益。