问 房贷断供后的第一步，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在房贷断供后，为了保住房产，应采取哪些措施或策略。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一法律问题，并引用最新的中国法律法规来提供全面的解答。

1. 协商还款方案：在房贷断供后，首先应当与贷款银行进行沟通，尝试达成延期支付、分期偿还或调整利率等新的还款协议。根据《民法典》第678条的规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”然而，这并不排除双方通过协商解决的可能性。因此，借款人应积极与银行协商，争取获得更灵活的还款条件。

2. 寻求法律援助：如果协商无果，建议及时咨询专业律师，了解自身权益并制定应对策略。《中华人民共和国律师法》第29条规定：“律师担任诉讼代理人、辩护人的，可以查阅、复制本案有关材料，调查收集证据，出庭参加诉讼。”律师的专业指导对于保护个人权益至关重要。

3. 申请破产重组：对于负债累累的情况，可考虑申请个人破产重组程序，通过法院主持下的债务重组计划来减轻负担。根据《中华人民共和国企业破产法》第134条的规定，虽然该法主要针对企业，但其精神可为个人破产重组提供参考。目前，我国正在探索建立个人破产制度，旨在为陷入财务困境的个人提供合法的救济途径。

4. 评估资产状况：全面审查个人及家庭财产状况，合理评估可用于抵债或变现的资产，如股票、基金、车辆等非必需品，必要时可出售以缓解债务压力。《中华人民共和国民法典》第207条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”这意味着所有合法财产均受法律保护，但在特定情况下可通过合法手段进行处置。

5. 关注政府政策支持：近年来，中国政府出台多项政策扶持中小企业和困难群体，部分省市对符合条件的购房者给予补贴或税收减免等优惠政策。例如，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2018〕24号）指出，“要完善住房供应体系，加强市场监管，稳定市场预期，满足居民合理自住需求。”因此，应及时关注地方政府发布的相关扶持政策，争取最大化的支持。

综上所述，在面临房贷断供危机时，应综合运用上述策略，积极寻求解决方案，同时也要注意维护自身合法权益，避免盲目行动导致更大损失。

总结：面对房贷断供带来的风险，合理规划并采取有效措施是关键。既要积极与银行沟通，又要充分了解法律规定，必要时借助法律手段保护自己，同时密切关注政府相关政策，寻找最合适的应对之道。