问 这两年房贷断供的多吗，保房策略有哪些？

概述

用户的问题主要集中在两个方面：一是近年来房贷断供现象的普遍程度；二是针对房贷断供情况，政府和金融机构采取的保房策略。本回答将从五个方面进行详细分析，包括法律背景、政策支持、金融机构应对措施、个人权益保护以及未来趋势预测。

1. 法律背景与政策支持

法律依据：《中华人民共和国合同法》第196条

解释：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在房贷断供的情况下，涉及到借款人违约责任与贷款人的追偿权。

政策支持：《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]33号）

内容：强调了金融机构应加强对首套自住房贷款的支持力度，鼓励对符合条件的个人消费者实施贷款延期、分期还款等措施，以减轻消费者负担。

2. 金融机构应对措施

措施一：提供贷款延期或调整还款计划

金融机构会根据具体情况为借款人提供贷款延期服务，允许借款人暂时减少月供金额，直至财务状况改善。

法律依据：《中国人民银行关于加强房地产市场调控的通知》（银发[2016]38号）

解释：鼓励金融机构与借款人协商，提供贷款展期、调整还款计划等措施，帮助其度过难关。

3. 个人权益保护

权益保护机制：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）

重点：规定了借款合同中利息的上限，保护了借款人免受过高利率的损害。同时，明确了在借款人违约时，贷款人的权利和救济途径。

4. 保房策略的实施

策略一：政府补贴与税收优惠

地方政府可能会推出补贴政策，减轻购房者的经济压力，或者提供税收减免，鼓励购房者继续履行房贷合同。

法律依据：《国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（国发[2003]18号）

解释：强调了政府在稳定房地产市场、保障居民住房需求方面的责任，包括提供财政支持和税收优惠。

5. 未来趋势预测

随着经济环境的变化和个人债务管理意识的提升，预计政府与金融机构将进一步优化保房策略，包括提供更多灵活的还款方案、强化金融教育、加强信用体系建设等，旨在平衡市场供需、保护消费者权益的同时，促进房地产市场的健康发展。

总结

房贷断供问题的解决，不仅依赖于个人的财务规划与风险管理能力，更需要政府、金融机构以及社会各界的共同努力。通过综合运用法律手段、政策支持、金融创新和教育普及，可以有效缓解房贷断供带来的负面影响，促进房地产市场的长期稳定与健康发展。