问 房贷断供一年后怎么处理，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年后的处理方法以及保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供最新法律依据。

一、法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。此外，贷款人还可以通过诉讼程序要求法院判决借款人偿还全部贷款本息，并申请强制执行。

二、贷款人的权利

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人未能按时还款，贷款人有权依法处置抵押房产，以清偿贷款本息及相关费用。

三、借款人的权利

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条，借款人可以在收到贷款人催告后，向人民法院提起诉讼，请求确认其还款计划或延期还款。此外，借款人还可以与贷款人协商，达成新的还款协议，以减轻还款压力。

四、政府救助措施

根据《关于进一步做好住房公积金支持住房消费有关工作的通知》（建金〔2015〕37号），对于因经济困难无法按时还款的借款人，可以申请住房公积金提取用于偿还贷款。此外，一些地方政府还出台了相关的救助政策，帮助困难家庭渡过难关。

五、法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，借款人可以在贷款人提起诉讼前，向人民法院申请调解，寻求和解。如果调解不成，借款人可以通过诉讼程序，提出自己的抗辩理由，争取法院的支持。

总结

综上所述，房贷断供一年后，借款人应积极与贷款人沟通，争取达成新的还款协议或申请政府救助。同时，借款人也可以通过法律途径，维护自己的合法权益。