问 房贷断供评估价高怎么办，保房策略有哪些？

房贷断供后若评估价较高，您可能面临的主要问题是银行或金融机构可能会根据较高的评估价要求偿还贷款余额，从而导致实际需偿还金额超出房屋实际市场价值，增加了您的经济负担。针对此情况，建议采取以下策略：一是与银行协商调整评估价；二是申请延长贷款期限；三是尝试转按揭至其他银行；四是寻求亲友帮助，筹集资金偿还部分贷款；五是通过法律途径维护自身权益。

1. 与银行协商调整评估价。《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。”根据该条款，借款人未能按时还贷的，贷款人有权要求其支付利息。但借款人可与贷款人协商，重新确定抵押物价值，降低还款压力。实践中，借款人可以向贷款人提供多个评估机构出具的不同评估结果，促使贷款人接受更低的评估价格。
2. 申请延长贷款期限。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十九条：“对确因暂时经营困难不能按期归还贷款本息的，贷款人可与借款人协商进行贷款重组。”借款人可以向贷款人说明当前面临的困境，争取延长贷款期限，减少每月还款额。
3. 尝试转按揭至其他银行。根据《个人贷款管理暂行办法》第十六条规定：“贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。”借款人可尝试将按揭转至其他银行，获得更优惠利率及条件。
4. 寻求亲友帮助，筹集资金偿还部分贷款。《民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，借款人可以向亲友借款，先行偿还部分贷款，避免被拍卖房产。
5. 通过法律途径维护自身权益。如发现评估机构存在违规行为，可向法院提起诉讼，要求撤销评估报告。根据《最高人民法院关于审理涉及房地产评估纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“当事人认为房地产评估机构或者评估人员在评估过程中存在违法行为，损害其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。”

综上所述，面对房贷断供且评估价较高的情况，建议您积极与贷款人沟通协商，争取延期还款或调整评估价等方案，同时注意保留相关证据材料，必要时通过法律途径维护自身合法权益。