问 房贷断供2年了怎么办呀，保房策略有哪些？

用户提出的问题是关于在房贷断供两年后应采取何种措施，以及如何制定保住房产的策略，期望获得专业的法律建议和指导。

作为资深高级律师的角度，我将从五个方面来详细分析这个问题：

1. 法律后果与风险评估：首先需要明确的是，房贷断供两年属于严重违约行为，银行或金融机构有权依据合同条款要求提前偿还全部贷款余额，并可能通过司法途径申请拍卖房产以弥补损失。根据《中华人民共和国民法典》第674条，“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”因此，长期未还房贷被视为违约，银行有权追究责任。

2. 沟通协商解决机制：建议积极与银行进行沟通，探讨延期还款、重组贷款等可能性。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第29条，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。”

3. 资产保护策略：考虑个人财务状况，制定合理的还款计划或寻求第三方资金援助，避免资产被强制执行。依据《中华人民共和国破产法》第7条，“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”

4. 法律救济途径：如果遭遇银行不当催收或其他违法行为，可向消费者权益保护机构投诉，或通过诉讼方式维护自身合法权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第39条规定，“消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。”

5. 政策支持与社会资源利用：关注政府及相关部门发布的相关政策，如疫情期间出台的阶段性减免租金、延期还贷等优惠政策，同时寻求专业法律顾问的帮助，确保决策符合法律规定且最大限度地减少经济损失。根据《国务院办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》（国办发〔2020〕6号），鼓励金融机构对受疫情影响较大的行业企业适当下调贷款利率，完善续贷政策安排，增加信用贷款和中长期贷款投放。

总结：

面对房贷断供两年的困境，关键在于及时采取行动，积极与银行沟通，合理规划财务，必要时借助法律手段维护自身权益。同时，充分利用国家和社会提供的各种支持政策，尽可能减轻经济负担，寻找最优解决方案。