问 房贷即将断供怎么办理房产证，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供的情况下如何办理房产证以及保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、房贷断供后的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”一旦房贷断供，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追讨债务。此外，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

二、办理房产证的流程

即使房贷断供，房产证的办理依然需要遵循法定程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“房地产权利人应当自事实发生之日起三十日内，持有关证明文件向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记。”因此，即使在断供情况下，您仍需向当地房地产管理部门提交相关材料，申请办理房产证。

三、保房策略

1. 协商还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您可以主动与银行协商，制定新的还款计划，争取延期或减免部分利息。

2. 申请救助：根据《中华人民共和国社会保险法》第四十四条的规定：“因不可抗力或者其他正当理由不能按时缴纳社会保险费的，可以申请缓缴。”虽然该条款主要适用于社会保险，但在特殊情况下，您也可以尝试申请政府救助或社会援助。

3. 出售房产：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”您可以考虑将房产出售，用所得款项偿还银行贷款，从而保住房产。

4. 法律诉讼：如果银行采取法律手段追讨债务，您可以聘请律师进行辩护。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过法律途径争取合理的解决方案。

5. 破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第七条的规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度尚未全面实施，但在某些地区，您可以尝试申请个人破产保护，以避免房产被强制执行。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
• 《中华人民共和国物权法》第一百九十条
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
• 《中华人民共和国社会保险法》第四十四条
• 《中华人民共和国物权法》第一百八十六条
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
• 《中华人民共和国企业破产法》第七条

五、总结

在面临房贷断供的情况下，您可以通过协商还款、申请救助、出售房产、法律诉讼或破产保护等策略来保住房产。同时，及时办理房产证并遵循法定程序，以确保您的合法权益不受侵害。