问 万州恒大房贷断供了没还，保房策略有哪些？

用户希望了解万州恒大房贷断供未还款的情况下，有哪些保房策略可以采取。以下将从法律角度进行详细分析。

一、法律背景与现状

根据《中华人民共和国民法典》第392条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这意味着在贷款断供的情况下，银行有权优先处理抵押房产来实现债权。

二、协商解决

1. 与银行协商延期还款：根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的存款利率的上下限，确定存款利率，并予以公告。”虽然这条主要涉及存款利率，但实践中银行通常有一定的灵活性，可以与借款人协商延期还款或调整还款计划。
2. 申请贷款重组：根据《中国银监会关于进一步加强信贷风险管理的通知》（银监发〔2016〕56号），银行可以对符合条件的借款人进行贷款重组，延长贷款期限，降低每月还款额。

三、政府援助

1. 申请政府救助：根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕32号），地方政府可以出台一系列政策，帮助困难家庭渡过难关，包括提供临时性经济援助。
2. 申请住房保障：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定住房保障政策，对低收入家庭提供住房保障。”如果借款人符合低收入家庭的标准，可以申请政府提供的住房保障。

四、法律诉讼

1. 提起诉讼要求减免利息：根据《中华人民共和国民法典》第533条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”借款人可以尝试通过诉讼要求法院裁定减免部分利息。
2. 申请破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第2条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”个人也可以申请个人破产，通过法律程序减免部分债务。

五、第三方介入

1. 寻找第三方担保：根据《中华人民共和国民法典》第388条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”借款人可以寻找第三方提供担保，从而缓解当前的还款压力。
2. 出售房产：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”借款人可以通过出售房产来偿还贷款，避免房产被银行拍卖。

总结

综上所述，面对万州恒大房贷断供的情况，借款人可以通过与银行协商、申请政府援助、提起法律诉讼以及寻找第三方介入等多种策略来保住房产。建议借款人尽快采取行动，积极寻求专业法律和金融顾问的帮助，以制定最合适的解决方案。