问 房贷断供的农民工多吗吗，保房策略有哪些？

用户希望了解农民工因断供导致失去房产的情况是否普遍，以及如何采取措施保护房产。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、农民工断供情况的普遍性

根据目前的数据和研究，农民工因收入不稳定、金融知识缺乏等原因，确实存在较高的断供风险。但具体比例难以精确统计，因为不同地区、不同银行的贷款政策和监管力度存在差异。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条：“借款人未能按期偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分抵押物。”这意味着一旦断供，银行有权处置抵押房产。

二、保房策略

1. 及时沟通：一旦发现有断供风险，应立即与贷款银行沟通，说明实际情况，争取延期还款或调整还款计划。《中华人民共和国民法典》第533条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”

2. 申请政府救助：部分地方政府设有针对低收入群体的住房救助政策，可以申请临时救助资金或贷款贴息。《中华人民共和国社会救助暂行办法》第16条：“对符合最低生活保障条件的家庭，给予最低生活保障。”

3. 变卖资产：如果其他资产（如存款、车辆等）可以变现，应优先考虑变卖这些资产来偿还贷款，避免失去房产。《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 寻找担保人：如果有可靠的担保人愿意为贷款提供担保，可以向银行申请增加担保人，提高还款能力。《中华人民共和国担保法》第16条：“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”

5. 法律援助：如果经济困难，可以寻求法律援助机构的帮助，通过法律途径维护自己的权益。《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“法律援助是政府的责任，县级以上人民政府应当采取积极措施推动法律援助工作，为经济困难的公民获得必要的法律服务提供保障。”

总结

农民工因断供失去房产的情况虽然存在，但通过及时沟通、申请政府救助、变卖资产、寻找担保人和寻求法律援助等策略，可以有效降低这一风险。建议在遇到断供风险时，尽早采取行动，避免被动局面。