问 个人买房贷款断供会怎么样，保房策略有哪些？

个人买房贷款断供会导致银行收回房产并进行拍卖，借款人可能面临信用受损、法律诉讼等风险。保房策略包括与银行协商延期还款、申请政府救助、出售部分资产还贷、寻找担保人或转卖房产。

详细分析

1. 法律后果

   • 断供的法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条，抵押权人在债务履行期届满前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过法律途径收回房产并进行拍卖。
   • 信用影响：根据《征信业管理条例》第22条，个人信用信息将被记录在征信系统中，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

2. 与银行协商

   • 延期还款：根据《商业银行法》第48条，商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保贷款业务的稳健运行。借款人可以尝试与银行协商，申请延期还款或调整还款计划，减轻短期经济压力。
   • 重组贷款：根据《贷款通则》第23条，借款人可以申请贷款重组，重新安排贷款期限和利率，以降低每月还款额。

3. 政府救助

   • 政策支持：根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），各地政府可以出台相关政策，为困难家庭提供一定的救助措施，如利息补贴、临时救助金等。
   • 申请低保：根据《城市居民最低生活保障条例》第7条，符合条件的家庭可以申请最低生活保障，缓解经济压力。

4. 出售资产

   • 变现资产：根据《中华人民共和国民法典》第240条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。借款人可以考虑出售其他资产，如车辆、股票等，以筹集资金还贷。
   • 家庭支持：家庭成员可以共同承担还款责任，通过家庭内部的经济支持来度过难关。

5. 寻找担保人或转卖房产

   • 担保人：根据《中华人民共和国担保法》第6条，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。借款人可以寻找有经济实力的亲友作为担保人，帮助渡过难关。
   • 转卖房产：根据《中华人民共和国合同法》第130条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。借款人可以考虑将房产转卖给他人，以偿还贷款。

总结

个人买房贷款断供将导致严重的法律和信用后果，但通过与银行协商、申请政府救助、出售资产、寻找担保人或转卖房产等策略，可以有效减轻经济压力，保护房产免于被银行收回。