问 住房贷款集体断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在住房贷款集体断供的情况下，如何保护自己的房产，以及有哪些具体的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律责任与后果

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人集体断供，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施，如拍卖抵押物以清偿债务。

2. 贷款重组与延期

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全贷款管理制度，明确贷款条件、程序和风险管理措施。”借款人可以与银行协商贷款重组或延期还款。例如，调整还款计划、延长还款期限或降低利率，以减轻还款压力。

3. 政府救助政策

根据《国务院关于进一步做好防范化解金融风险工作的指导意见》（国发〔2017〕51号）：“各级政府要加大对困难企业和个人的救助力度，确保社会稳定。”借款人可以关注地方政府是否有出台相关救助政策，如提供临时性贷款贴息、减免部分利息等。

4. 法院调解与诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”借款人可以在法院的主持下与银行进行调解，达成还款协议。如果调解不成，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

5. 申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人不适用企业破产法，但借款人可以考虑申请个人破产，以获得一定的债务豁免和重组机会。

总结

在住房贷款集体断供的情况下，借款人应积极与银行协商贷款重组或延期还款，关注政府救助政策，必要时通过法院调解或诉讼维护自身权益。同时，极端情况下可以考虑申请个人破产保护，以减轻债务负担。