问 房贷断供三年了也没事吧，保房策略有哪些？

房贷断供三年可能面临房产被拍卖、个人信用受损等风险，因此了解如何在合法范围内保护自己的房产具有重要意义。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果贷款人未能按时还款，银行有权要求处置抵押物（即房屋），以偿还债务。

2. 个人信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十五条规定：“信息主体有逾期未还贷款、信用卡透支等不良信息的，应当按照规定报送至金融信用信息基础数据库。”断供不仅会导致房产风险，还会严重影响个人信用，对未来申请其他信贷产品造成障碍。

3. 法律诉讼风险：银行在多次催收无果后，可能会采取法律手段追讨欠款。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，当债务人拒绝履行义务时，债权人可以向人民法院提起诉讼。

4. 协商解决方案：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。”在此情况下，借款人应主动联系银行，说明自身困难情况，争取延长还款期限或调整还款计划。

5. 政府救助措施：针对特殊时期如疫情期间出现的经济困难，各地政府出台了相应帮扶政策。例如，2020年2月发布的《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》中提到，“对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在其申请创业担保贷款时予以优先考虑。”

综上所述，面对房贷断供问题，建议积极与银行沟通协商解决办法，并关注当地是否有相关救助政策。及时处理，避免因小失大。