问 房贷断供2个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供两个月的情况下如何保护房产，以及可以采取哪些具体措施。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 法律后果与风险

根据《中华人民共和国民法典》第678条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 如果您已经连续两个月未能按时偿还贷款，银行有权要求您支付逾期利息，并可能采取进一步的法律行动，如提起诉讼或申请法院强制执行。

2. 沟通与协商

建议您尽快与贷款银行进行沟通，说明您的经济困难情况，并请求延期还款或重新安排还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行应当遵循公平、公正的原则，维护存款人和其他客户的合法权益。” 银行有义务在合理范围内与您协商解决方案，避免不必要的法律纠纷。

3. 申请政府援助

您可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策或援助项目。例如，《关于做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）规定，对于因疫情等原因导致暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构应灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

4. 法律救济途径

如果银行采取了法律行动，您可以通过法律途径进行抗辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第125条：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。” 您可以在收到起诉书后的法定期限内提出答辩，并提供相关证据证明您的困境，争取法院的理解和支持。

5. 资产重组与出售

如果您确实无法继续偿还贷款，可以考虑将房产出售或进行资产重组。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 在征得银行同意的情况下，您可以将房产出售，所得款项用于偿还贷款，剩余部分归您所有。

总结

在房贷断供两个月的情况下，您应首先与银行沟通并寻求协商解决，同时关注政府的救助政策，必要时通过法律途径维护自身权益。如果实在无法继续偿还贷款，可以考虑出售房产或进行资产重组。