问 沈阳房贷断供能协商只还本金吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在沈阳断供房贷的情况下，是否可以与银行协商仅偿还本金以及保房的具体策略。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 法律规定及合同条款

根据《中华人民共和国民法典》第528条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。” 如果借款人断供房贷，银行有权要求其承担违约责任。具体到合同条款，贷款合同通常会明确规定违约情形下的处理方式，包括罚息、提前还款等。因此，借款人需要首先查看合同中的相关条款，了解违约后的法律后果。

2. 协商可能性

根据《中华人民共和国民法典》第533条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。” 借款人可以尝试与银行协商，提出仅偿还本金的方案。但最终能否达成协议，取决于银行的态度和双方的协商结果。

3. 保房策略

（1）申请延期还款： 根据《关于进一步做好住房金融工作的通知》（银发〔2020〕105号），疫情期间，金融机构应灵活调整住房按揭贷款等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。借款人可以尝试申请延期还款，缓解当前的经济压力。

（2）部分还款： 借款人可以尝试与银行协商，先偿还部分款项，尤其是本金部分，以减轻负担。如果银行同意，这可以作为一种临时解决方案。

（3）出售房产： 如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑将房产出售，所得款项用于偿还贷款。剩余款项可以用于租房或其他生活开支。

（4）申请政府援助： 部分地方政府或社会组织可能会提供一定的援助，帮助困难家庭解决住房问题。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关政策支持。

（5）法律诉讼： 如果上述方法均不可行，借款人可以考虑通过法律途径解决问题。例如，申请法院调解，请求法院判决银行减免部分利息或延长还款期限。

4. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果借款人断供房贷，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于罚息、提前还款、拍卖房产等。

5. 实践建议

（1）积极沟通： 与银行保持良好的沟通，及时说明自己的困难情况，争取银行的理解和支持。

（2）法律咨询： 在协商过程中，建议咨询专业律师，确保自己的权益不受侵害。

综上所述，借款人可以尝试与银行协商仅偿还本金，但最终能否达成协议取决于银行的态度。同时，借款人可以通过申请延期还款、部分还款、出售房产、申请政府援助等策略来保住房产。