问 南京房贷断供下的年轻人，保房策略有哪些？

用户希望了解在南京面临房贷断供的年轻人可以采取哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供最新法律依据。

1. 协商还款计划

首先，建议与贷款银行进行沟通，尝试达成新的还款协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当展期。”通过协商，可以延长还款期限或调整还款方式，减轻当前的经济压力。

2. 申请政府援助

其次，可以考虑申请政府提供的相关援助。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“县级以上地方人民政府应当建立健全住房保障制度，对符合条件的低收入家庭提供住房救助。”在南京，政府可能有相关的救助政策，如低息贷款、租金补贴等，可以减轻房贷负担。

3. 出售房产

如果协商和政府援助都无法解决问题，可以考虑出售房产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”通过出售房产，可以用所得款项还清贷款，避免房产被银行强制拍卖。

4. 申请个人破产

在极端情况下，可以考虑申请个人破产。《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“个人独资企业、合伙企业和个体工商户的债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产会影响信用记录，但在无法偿还贷款的情况下，这可能是最后的解决办法。

5. 法律诉讼

如果银行在处理房贷断供过程中存在违法行为，可以通过法律途径维权。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果银行在处理过程中有不当行为，可以提起诉讼要求赔偿。

总结

综上所述，面对房贷断供，年轻人可以通过与银行协商还款计划、申请政府援助、出售房产、申请个人破产以及法律诉讼等多种方式进行应对。选择合适的策略，不仅可以有效缓解当前的经济压力，还可以保护自己的合法权益。