问 房贷不允许断供吗上海市，保房策略有哪些？

用户提问的核心在于上海地区的房贷断供后果与保房策略，以及相关的法律依据。简言之，用户想了解在面临无法偿还房贷的情况下，是否有合法途径避免房屋被银行收回，以及在法律框架下可能采取的应对措施。

法律分析

1. 房贷断供的法律后果

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百九十九条，借款人在贷款合同中约定的还款期限届满未能偿还贷款本金和利息时，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于要求借款人立即偿还全部贷款本息、支付违约金等。
   • 实践中，如果连续多次未按时足额偿还贷款，银行有权依据合同条款启动法律程序，最终可能导致房屋被拍卖以清偿债务。

2. 保房策略之一：与银行协商

   • 银行与借款人之间可通过协商达成新的还款计划或延期协议。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人可以协商变更或者解除合同。
   • 借款人应主动与银行沟通，说明自身经济状况，寻求合理的解决方案，如延长贷款期限、调整利率等。

3. 保房策略之二：申请政府援助

   • 在特定情况下，地方政府可能会出台相关政策帮助困难家庭。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）中提及，各地要建立健全住房保障体系，对符合条件的家庭给予住房救助。
   • 上海市政府也可能有相应的住房救助政策，借款人可向当地住房和城乡建设部门咨询。

4. 保房策略之三：个人破产制度

   • 《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业，但《中华人民共和国个人破产法》正在立法过程中，未来可能为个人提供债务重组或清算的法律途径。
   • 虽然目前我国尚未全面实施个人破产制度，但部分试点地区如深圳已开始试行个人破产条例，借款人可关注相关动态，以期在未来适用。

5. 保房策略之四：法律救济

   • 如果认为银行在处理断供问题上存在不当行为，如违反合同约定、侵犯个人权益等，借款人有权通过法律途径维权。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的基本程序，借款人可依法提起诉讼，维护自身合法权益。

总结

面对房贷断供风险，借款人应积极与银行沟通，寻求还款计划调整；同时，关注地方政府及国家层面的援助政策，必要时考虑个人破产制度的适用性，并保留通过法律手段维权的权利。在整个过程中，保持良好的沟通态度，尽早采取行动是关键。