问 2021年房贷断供主要原因，保房策略有哪些？

用户想了解的主要问题是，2021年房贷断供的主要原因以及在面临房贷断供时，个人可以采取哪些合法、有效的保房策略。这涉及到经济压力、贷款利率、就业状况、房产价值变化等多种可能的因素。作为资深高级律师，我将从以下几个方面进行分析：

1. 经济能力变化：2021年，由于COVID-19疫情的影响，许多人的收入受到影响，可能导致无法继续支付房贷，这是断供的主要原因之一。

2. 贷款合同条款：购房者应仔细阅读和理解贷款合同中的相关条款，尤其是关于提前还款、延期或断供的后果。例如，《中国人民银行贷款市场报价利率(LPR)转换公告》(银发〔2019〕302号)规定了贷款利率的调整规则，对部分借款人来说，可能因利率上升而增加还款压力。

3. 失业或收入减少：在疫情等不可抗力因素下，工作不稳定或失业可能导致断供。《民法典》第514条指出，因不可抗力不能履行合同义务的，不承担违约责任，但房贷仍需偿还，这可能加重了借款人的财务压力。

4. 房产价值波动：若房价下跌，房产可能不足以抵消贷款，导致断供。根据《物权法》第9、38、136条，房产所有人有权处分其房产，但在市场价格波动下，可能不足以覆盖贷款，增加断供风险。

5. 保房策略：一种策略是与银行协商调整还款计划，如申请暂时的贷款展期或重新谈判贷款条件。《商业银行法》第33条规定，商业银行应与借款人约定还本付息方式及期限等贷款条件。

综上所述，2021年房贷断供的原因多与经济压力和市场环境有关，而保房的策略主要在于积极与银行沟通，寻求贷款重组或延展，同时了解并利用相关法律法规保护自己的权益。在面对房贷压力时，购房者可以通过法律途径寻求解决方案，而不是直接断供。