问 房贷断供两个月怎么样，保房策略有哪些？

房贷断供两个月可能会导致银行根据贷款合同的约定，对您进行逾期罚息，并且会影响您的个人征信记录；若持续断供，银行有权要求提前还款或启动房产拍卖程序以偿还贷款。根据您的需求，以下将从五个方面详细解析：

1. 逾期罚息与信用影响：依据《中国人民银行关于进一步做好个人信贷业务管理工作的通知》（银发〔2017〕292号）规定，借款人未按期足额偿还贷款本息的，贷款人有权按照借款合同约定计收罚息，并将相关信息报送至金融信用信息基础数据库。这意味着，一旦出现断供情况，不仅会产生额外费用，还会损害个人信用。

2. 银行催收措施：根据《商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的业务管理制度和风险控制制度。”因此，在发生逾期后，银行会采取电话提醒、短信通知等方式催促还款；如仍不履行，则可能采取法律手段追偿债务。

3. 抵押物处置权：《中华人民共和国民法典》第六百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即当借款人连续多月未还款时，银行有权申请法院强制执行，处置抵押房产以清偿债务。

4. 个人破产保护：虽然我国目前尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已试行《深圳经济特区个人破产条例》，允许符合条件的自然人在无力偿还债务时申请破产保护。这为陷入财务困境的个人提供了新的出路。

5. 保房策略建议：面对暂时性资金周转困难，建议主动与银行沟通协商延期还款计划或调整还款方式；同时可考虑通过出售其他资产、寻求亲友帮助等途径筹集资金；必要时也可咨询专业律师制定具体应对方案。

综上所述，房贷断供不仅会产生经济上的损失，还将严重影响个人信用状况，需谨慎对待并积极寻找解决方案。及时与金融机构沟通，探索合理的还款安排或寻求法律援助是较为有效的应对措施。