问 首套房贷断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

首套房贷断供可能导致房产被银行拍卖或变卖以偿还贷款，影响个人信用记录；为避免此类风险，可采取多种保房策略，如及时与银行沟通调整还款计划等。以下将从五个方面详细解析：

1. 贷款合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十五条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”断供即构成违约，需承担相应法律责任。

2. 抵押物处置程序：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。”银行有权处置抵押房产。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十七条，“信息主体违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息的，征信机构应当将其纳入不良信用信息数据库。”断供会影响个人信用，限制今后金融活动。

4. 保房策略建议：

   • 及时沟通协商：《银行业金融机构消费者权益保护工作指引》鼓励金融机构与客户友好协商解决争议。
   • 调整还款计划：依据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》，支持合理调整个人住房贷款安排。
   • 寻求法律援助：通过法律途径维护自身合法权益，避免不当损失。

5. 法律责任规避：在无法继续偿还贷款时，应主动联系银行说明情况，争取延期还款、变更贷款条件等方式解决问题，避免直接断供导致更严重后果。

综上所述，面对首套房贷断供风险，购房者应及时采取有效措施，积极应对，以减少损失并维护自身权益。通过合法途径与银行协商解决，不仅有助于保住房产，还能最大限度地保护个人信用不受损害。