用户希望了解目前每月因无法支付房贷而断供的人数情况,并寻求有效的保房策略。需要注意的是,关于“每月断供人数”的具体数据通常由金融机构或相关行业报告提供,而非法律直接规定;因此,这一部分信息可能需要通过官方发布或权威机构的研究报告来获取最新数据。以下内容将侧重于法律角度分析保房策略。
积极沟通协商:根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条:“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。”这意味着借款人面临经济困难时,可主动与贷款银行联系,说明自身情况并尝试协商延期还款、调整还款计划等方案。
利用政府援助政策:部分地方政府为帮助困难群体缓解住房贷款压力,会出台相应支持措施。例如,《关于应对新冠肺炎疫情影响促进高校毕业生就业创业工作的若干政策措施》(人社部发〔2020〕24号)中提到,“对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和小微企业,在其申请创业担保贷款时予以优先支持”。虽然该文件主要针对高校毕业生及小微企业,但类似的政策导向表明在特定情况下政府可能会提供相应的援助。
财产处置优化:《中华人民共和国物权法》第一百九十五条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着当无法继续偿还贷款时,可通过出售其他非必需资产筹集资金,减轻房贷负担。
法律援助服务:对于经济条件较差的借款人而言,《中华人民共和国法律援助条例》第二十条规定了法律援助范围包括“因家庭暴力、虐待、遗弃等侵权行为造成损害赔偿请求”等内容,虽然直接涉及房贷问题较少,但在面对非法催收等情况时,及时寻求法律援助仍十分必要。
合理规划财务:从根本上讲,避免断供风险还需从日常财务管理做起。建议提前制定合理的收支计划,确保有足够的流动资金应对突发状况。同时,《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十七条规定:“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。”这提醒消费者在选择贷款产品时也要注意审查合同条款,避免陷入高利贷陷阱。
综上所述,面对房贷断供风险,积极与银行沟通、利用现有政策资源、妥善处置资产、寻求专业法律帮助以及加强自我财务规划都是有效应对策略。通过这些方法,可以最大限度地减少损失并保住房产。