问 昆明房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在昆明地区出现房贷断供情况时的应对措施及保护房产的策略。以下将从继续履行合同、协商变更贷款合同、寻求第三方援助、利用法律途径维权以及关注相关政府支持政策五个方面进行详细解析。

1. 继续履行合同：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条的规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。”因此，在面临暂时经济困难时，首先考虑的是尽快筹集资金，继续履行还款义务。如果能够及时还款，则不会对个人信用记录产生负面影响。
2. 协商变更贷款合同：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条，“商业银行可以与借款人协商变更借款合同。”当借款人确实因特殊情况无法按时还款时，可主动与银行沟通，说明自身情况并请求调整还款计划或延长贷款期限等。
3. 寻求第三方援助：可以通过咨询专业的法律顾问或寻找非营利组织的帮助来解决困境。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条规定：“消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体。”这些机构可能会提供一定的指导和支持。
4. 利用法律途径维权：若银行在处理逾期贷款过程中存在违法行为，如违规收取高额罚息等，《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此时可通过法律手段维护自身权益。
5. 关注相关政府支持政策：近年来，为缓解居民因疫情等因素造成的经济压力，政府部门出台了一系列帮扶措施。例如，2020年中国人民银行等五部委联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中提到，对于受疫情影响较大的行业和企业，金融机构应采取灵活调整还款安排、合理延后还款期限等方式予以支持。

综上所述，在遇到房贷断供问题时，借款人应积极采取措施，通过多种方式解决问题，避免房产被强制处置的风险。同时也要注意维护自身的合法权益，确保整个过程合法合规。