问 个人住房贷款断供现状，保房策略有哪些？

用户希望了解当前个人住房贷款断供的情况以及在面临断供时可以采取的“保房”策略。以下将从法律视角出发，围绕断供现状、保房策略等方面进行深入解析。

1. 断供现状及影响：近年来，由于经济波动和个人收入不稳定等因素，部分购房者出现了贷款断供现象。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条的规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息和偿还本金。未按期支付利息或偿还本金的，贷款人有权要求借款人立即清偿全部借款。”这意味着一旦发生断供，银行有权采取相应措施追讨欠款。

2. 沟通协商：面对断供风险，首先应积极与贷款银行沟通，说明自身面临的困难并寻求解决方案。实践中，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款业务管理的通知》（银发[2016]26号）鼓励银行机构与借款人协商调整还款计划或展期等措施帮助借款人渡过难关。

3. 法律援助与咨询：当个人难以与银行达成一致意见时，可寻求专业律师的帮助。根据《中华人民共和国法律援助法》第十四条：“公民因经济困难或者其他正当理由需要获得法律援助服务的，可以申请法律援助。”通过法律途径维护自身权益不失为一种有效方式。

4. 财产保全措施：为了避免房屋被强制执行，可以考虑采取财产保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定了财产保全的具体情形和程序，例如向法院申请查封、扣押或冻结相关财产等。

5. 积极履行义务：最终还需努力恢复还款能力，确保按时足额偿还贷款。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第二十条也指出，在一定条件下，买受人可以通过补交剩余价款等方式继续履行合同。

综上所述，面对住房贷款断供问题，及时沟通、合理规划、积极应对是关键。同时，充分利用现有法律法规资源保护自身合法权益同样重要。